Суббота, 20.04.2024, 19:32
Вы вошли как Гость
Группа "Гости"Приветствую Вас Гость

Правовая информация

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

СВОЙСТВО В КИПР

До покупки недвижимости на Кипре, потенциальным покупателем должны осознавать основные принципы, регулирующие права контракта и передачи собственности на Кипре.

1. ТИТУЛЫ

Титул выдаются в Управление по регистрации земель, который является единственным компетентным правительственным департаментом зарегистрироваться бесплатно и передачи недвижимого имущества.

Важное значение имеет изучение правовых титулов или свидетельство о регистрации недвижимого имущества.

Путем изучения свидетельства о регистрации мы выяснить следующее:

A) из свойства IDENTITY в других слова, название число и расположение свойства.

Название число и лист/плана являются уникальные элементы, выявления имущества и отличает его от любого другого свойства.

Расположение свойства упоминается на верхней левой стороне свидетельства, тогда как регистрация название номер и лист/план, на верхней правой стороне.

Размер недвижимого имущества упоминается на верхней левой стороне,, выраженная в квадратных метров (один Арам эквивалентен 1000 кв.м и гектара до 10 000 кв.м.). Старые собственности упомянуть, donums и evIeks (один donum эквивалентно 1338 кв.м и один evIek эквивалентен 334.5 кв.м).

За квартиры упоминаются также число на двери и на этаж, на котором расположена квартира.

В том что касается размера квартиры новых свидетельств о праве собственности проанализировать метры квартиры и метров крытые веранды отдельно, а также процент, который квартира имеет право в рамках общей собственности областей.

B) ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Владелец недвижимого имущества может быть лица или лиц или компании или компаний.

Они направляются по их номеру удостоверения личности и в случае компаний, регистрационный номер, присвоенный им регистратором компаний.

Доля принадлежит владельцу упоминается в левой его имя во фракциях или в полном объеме например целая часть ? или ? или 32/74.

Квартир и домов, которые были построены в контексте плана развития единой, имеет отдельный заголовок каждого.

В тех случаях, когда более чем один человек владеет недвижимого имущества, необходимо провести конкретный анализ.

C) СБОРОВ

Недвижимое имущество может быть обременены следующие обвинения:

) ипотека: он зарегистрирован под именем ипотечный кредитор лично, с согласия владельца.

b) временного порядка

c) ноты: это широко известные меморандума. Когда кредитор обеспечивает решение суда в его пользу, он может зарегистрировать такое решение в Отделе регистрации земель и взимать недвижимого имущества, зарегистрирован под именем его должником, с точки зрения превращения такой собственности в гарантию для коллекции согласованных задолженности.

d) осаждения контракта о купле-продаже Управление по регистрации земель: договор купли-продажи может быть депонированы на Управление земель в пользу покупателя, после уплаты гербового и штамповки контракта. Такие осаждения предотвращает свойство продается дважды и предоставляет покупателю определенные права и приоритеты в отношении недвижимого имущества.

Кроме того это необходимой предпосылкой конкретного выполнения процедуры на суде, как это предусмотрено законодательством.

Где вышеуказанная процедура выполняется успешно, она заканчивается приказа суда о передаче собственности на имя покупателя.

D) ПРАВ

Кроме того на названии упоминаются каких-либо прав, связанных с недвижимого имущества например, сборов за доступ и т.д.

Квартира названия упомянуть процентная доля услуги в соответствии с совместной собственности имущества, паркинг места, места хранения или сад.

2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

A) СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Контракта о купле-продаже обычно составляется сторонника, который может действовать для обеих сторон (поставщика и покупателя).

Такой договор должен содержать все элементы, требуемые законом договор действительным и обязательным, включая следующие:

) имя и сведения Договаривающихся сторон.

b) полная подробная информация недвижимого имущества для продажи, топографические планы и т.д., инвентаризации, а также любые другие сведения, незаменимым.

c) цена продажи, условия оплаты и предусматривалось интерес.

e) Дата доставки Фрихолд и последствия невозможности доставки.

f) времени передачи и обязательства обеих сторон для подготовки, такие, как вопрос безусловного права собственности поставщиком и ' соответствующие разрешения покупателем.

f) все эти сведения, такие как страхование охвата и тиснения.

B) ОСАЖДЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ УПРАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬ.

Это может быть сделано в лицо и/или адвокатом покупателей.

3. Передачи имущества из

ПОСТАВЩИКОМ ПОКУПАТЕЛЮ

A) РАЗРЕШЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ

Разрешение, предоставленных Комитетом (район сотрудник) по поручению Совета министров необходимо для передачи недвижимого имущества иностранцев (не входящих в ЕС жители).

Для получения такого разрешения, приложения, должны сопровождаться документов, указанных ниже:

) план сайта

b) копия названии свойства

c) копию разрешения на строительство

d) копия договора купли-продажи

e) представление плана дома или квартиры

f) области недвижимого имущества, приобретенного

g) Банк ссылку и выписки из заявителей

h) копии страниц паспорта заявителей и их супругов

i свидетельство о браке заявителей или соответствующие сертификаты их посольства, где супруги не имеют же фамилию и имя мужа не упоминалось на паспорт супруга.

j) копию разрешения на проживание и работу заявителей в Кипр ЕС граждан, которые являются жителями Кипра не требуется разрешения Совета министров. Им необходимо лишь доказать, что они являются жителями на Кипре.

k) регистрационный номер из иммиграционное управление (pink slip)

l) приложения отделение

B) ПЕРЕДАЧА

Передачи от имени покупателя влияют лично или через своего представителя по доверенности, заверенной удостоверяющим сотрудником. Для передачи требуется следующее:

) название недвижимости бесплатно

b) печатью Договор купли-продажи

c) fumish из квитанции об оплате всех пошлин, сборов и налогов, бремя передачи недвижимого имущества. Таких пошлин, сборов и налогов может быть одно или несколько из следующих действий: налог на прирост капитала (i) налог на недвижимость, (ii) городской налог на недвижимость, (iii), (iv) налог на наследство (если применимо).

d) свидетельство о платежных обязательств, изданные Советом сточных вод

e) муниципальных сборов

f) коммунальные платежи

g) земельный кадастр сборы

Процедура принятия перевода завершается при расчете регистрационный взнос от земли

Реестра сотрудников и их оплаты покупателем для в Управление по регистрации земель.

Размеры платы зависит от типа передачи, и это, либо рассчитаны на оценочное значение или значение покупки недвижимого имущества.

Сметные средства значение значение недвижимого имущества, как он был зарегистрирован в отчетах в Управление по регистрации земель.

Если покупатель принимает банковского кредита или займа от другой организации, передачи и залога в пользу кредитора, проходить одновременно.

В Управление по регистрации земель вопросы новое название собственности на имя покупателя и пересылает его на покупателя, после передачи.

4. Сборы И налог

()Передаче сборов, выплачиваемых в Управление по регистрации земель после передачи собственности покупатели передаче сборов зависит покупной цены как оно поровну каждому покупателю.

(i) покупной цены до CY ? 50000 (пятьдесят тысяч кипрских фунтов) для каждого покупателя на сборы кредиторской задолженности будет эквивалент 3% от покупной цены.

(ii) для покупки цена за CY ? 50000, но меньше, чем CY ? 100000 для каждого покупателя на сборы кредиторской задолженности будет эквивалент 5% от покупной цены.

(iii) покупной цены за CY ? 100000 для каждого покупателя на сборы кредиторской задолженности будет эквивалент 8% от покупной цены.

(b) налог на недвижимость (в год)

(i) до CY ? 100000 (один из сотен тысяч кипрских фунтов) там не будет никаких пошлин, подлежащих уплате.

(ii) от CY ? 100001 до CY ? 250000 оплату услуг будет эквивалентна 2/1000.

(iii) от CY ? 250001 до CY ? 500000 оплату услуг будет эквивалентна 3/1000.

(iv) над CY ? 500000 оплату услуг будет эквивалентна 35/10000.

(c) прибыль капитала

Многочисленные исключения и индексации 20% дающая на прибыль. Не облагаемое налогом пособие ? 50.000 ассигнования на собственном доме условии именно Вашего проживания на пять лет и ? 10.000 для другого имущества.

(d) гербового сбора по контрактам

(i) для покупки цена вплоть до CY ? 100000 (один из сотен тысяч кипрских фунтов) выплачивается гербовый будет эквивалентна 15/10000 покупной цены.

(ii) для покупки цена за CY ? 100000 (один из сотен тысяч кипрских фунтов) выплачивается гербовый будет эквивалентна 2/1000 цена покупки.